El dilema al que se enfrentan los propietarios a la hora de vender una vivienda y elegir agencia inmobiliaria es similar al de toda relación amorosa: ¿vale la pena embarcarse en un compromiso estable con una sola o es mejor probar suerte con muchas?

No sabríamos qué decir en otro ámbito, pero en el sector inmobiliario en Sohovivienda®, tu agencia de referencia en Madrid Centro, lo tenemos claro: la exclusividad es una apuesta de éxito a la hora de poner en venta tu inmueble. Si aún no sabes por qué, nosotros nos encargamos de despejar tus dudas. Allá vamos.

Los peligros de vender un inmueble en varias agencias al mismo tiempo

Un propietario que delega la venta de un inmueble simultáneamente a varias agencias puede estar seguro de que esto perjudicará la imagen y reputación de la vivienda.

La explicación es sencilla: las agencias suelen competir entre ellas pujando por ofrecer el precio más bajo para un mismo inmueble. El efecto de “venta al mejor postor” a ojos del comprador es nefasto. El resultado es una imagen negativa que proyecta un ansia por vender y que hace que el precio del inmueble caiga: los anuncios pierden en calidad cuando son uno más en medio de todos los que gestiona la agencia y el comprador se decantará siempre por la oferta con el precio más bajo.

Exclusividad correspondida

Que no te engañen: dos es el máximo de inmuebles que debería llevar en cartera un agente inmobiliario. Si no te ofrecen exclusividad, no serán capaces de emprender y mimar paso a paso todas las acciones que una venta profesional requiere.

Como en toda relación estable, apostar por una sola agencia inmobiliaria se convierte en un amor correspondido: el propietario recibe por parte de la agencia el mismo compromiso y toda la constancia, implicación y mimo de la que es capaz (traducido en inversión de tiempo y recursos). Y esto, por supuesto, tiene efectos inmediatos.

Una imagen de excelencia adaptada a cada tipo de público

Este es uno de los primeros beneficios que experimenta el vendedor que se compromete con una sola agencia. En Sohovivienda® nos encargamos de conseguir que tu inmueble proyecte la mejor imagen posible a la hora de ponerse en venta, con una fotografía profesional cuidada que lo haga destacar entre la avalancha de ofertas que saturan los portales inmobiliarios.

Invitamos a los potenciales compradores a que se den un paseo online por tu vivienda con nuestros tours virtuales: una herramienta de venta especialmente útil en tiempos de pandemia con la que el inversor se puede hacer una idea muy veraz de las características del inmueble.

La promoción offline también es lo nuestro:

Preparamos atractivos flyers y los repartimos en las cercanías del inmueble en venta. Y si bien se trata de un método antiguo, por nuestra experiencia podemos asegurarte que funciona.

Además, nos encargamos de que cada tipo de anuncio se adapte por completo al perfil del comprador según sus expectativas, deseos y necesidades. Personalizamos las ventas con vídeos explicativos adaptados a cada target y con la realización de dosieres según el tipo de inversor.

Asesoramiento en el precio de venta

En Sohovivienda conocemos las fluctuaciones del mercado a la perfección. Nuestros agentes estudian tu caso particular y te indican cuál es el mejor precio para ti.

Salir al mercado con un precio equivocado supone una devaluación del bien, en cualquier caso: si el precio es demasiado bajo, el vendedor subestima el valor del inmueble por la necesidad de una venta rápida, y si el precio es demasiado alto es posible que el inmueble permanezca demasiado tiempo en venta, con la consiguiente mala imagen a ojos del comprador.

En Sohovivienda te ayudamos a fijar el precio exacto para que tu venta se produzca en un plazo razonable sin que tus bienes pierdan valor.

Un servicio integral de acondicionamiento

En nuestro empeño de que la imagen que proyecte tu inmueble sea la mejor en el momento de la venta, en Sohovivienda te ayudamos a acondicionarlo. Gestionamos la recogida de muebles antiguos y vaciamos tu vivienda para comenzar la creación de un nuevo hogar.

Queremos que el comprador que visite el inmueble se encuentre un espacio despersonalizado pero acogedor: que sienta la atracción por comenzar a vivir en ese lugar y que lo vea preparado para hacerlo de manera inmediata. Para ello, como parte del servicio de acondicionamiento, en Sohovivienda nos encargamos de la pintura, la iluminación y el home staging del inmueble. Las paredes recién pintadas aportan luz y sensación de higiene y asepsia en la vivienda, al tiempo que contribuyen a que el inmueble rejuvenezca. Una buena iluminación y una buena puesta en escena de la vivienda (piensa en la sensación placentera que produce un set de dormitorio con camas revestidas de edredones y almohadas esponjosas) son la clave absoluta para generar la sensación de calidez característica de un verdadero hogar.

Enamoramos con los pequeños detalles

Y además de ofrecer total implicación, como en toda relación estable, comprometerse con una sola agencia hace que, a la larga, sean los pequeños detalles los que marcan la diferencia.

En Sohovivienda nos gusta poder culminar un trabajo bien hecho con la excelencia en los detalles. Después del acondicionamiento de la vivienda, creamos en el momento de la visita un ambiente de lo más agradable poniendo todo a punto: climatización, iluminación, puesta en escena y hasta márketing olfativo.

Ahora ponte por un momento en la piel del comprador. Estás buscando tu casa ideal. Has concertado una visita a una vivienda. Una más entre todas las que estás visitando. Sin embargo, ésta no: entras a un espacio despejado pero acogedor, tiene una iluminación cálida, todo está limpio y huele a café recién hecho. Guau. Es un espacio que todavía no es personal, pero tienes la sensación inmediata de que podrías trasladarte para empezar a vivir allí en ese mismo momento. ¿No crees que esto influirá en la decisión de compra?

Exclusividad o poliamor

En las relaciones amorosas te dejamos planteándote la duda, pero en lo que se refiere al mercado inmobiliario tenlo claro. Apuesta siempre por quien también está dispuesto a comprometerse contigo. Llámanos sin compromiso y obtén una valoración personalizada de tu caso. Siempre dispuestos a ayudarte cuando más lo necesitas.

El equipo de Sohovivienda

Noviembre 2020